三变科技拟折价10%再出售

三变科技拟折价10%再出售

  12月3日,三变科技披露拟调整部分房产出售方案,宣布公司原计划挂牌转让的5处房产终止挂牌,采取其他方式出售,成交价不低于评估价的90%。换言之,上述五套分别位于北京,上海,哈尔滨的房产,可能将以折价10%成交。

  每到年底上市公司“变卖资产”改善业绩已相当普遍,今年前三季度亏损4491万元的三变科技上述出售资产交易,也被深交所问询。

  三变科技曾上演过一场资本围猎。2015年至今,已有中科汇通、车城网络等举牌三变科技。去年12月,三变科技原董事长卢旭日也加入举牌上市公司。不过,国资控股股东三变集团并不愿将控股权拱手相让。今年7月,卢旭日因个人原因辞职,不再担任三变科技任何职务,并陆续减持所持股份。这场针对控制权的围猎宣告落幕。

  频遭举牌的三变科技经营业绩一直不太好。2018年前三季度,公司实现营收4.17亿元,同比增长11.98%;净利润亏损4491.49万元。就业绩亏损,三变科技解释,由于公司销售收入及毛利率未有明显提高,各项费用未明显减少,导致第三季度亏损。公司目前采取处置部分闲置资产及加强逾期应收账款催收,对2018年全年利润有较大影响。

  今年10月起,三变科技开始陆续出售股权和房产。

  首先出让的银行股权。10月22日三变科技披露,拟挂牌转让所持浙江三门银座村镇银行股份有限公司4.125%股权。2010年获得上述股权的初始投资金额为412.5万元,时隔八年后挂牌预估价达2453.47万元。

  紧随其后是变卖房产。三变科技拟通过公开挂牌方式出售持有的北京、上海、南宁等地9处房产,原来用途是员工宿舍和办公场所,原价总值1739.35万元,这次挂牌出售预估值达4524.78万元。

  两项资产均大幅增值,这两笔交易引来深交所问询。三变科技随后解释,这些交易是盘活资产,为主业提供资金支持,增值是合理范围。公司预计两项资产出售,合共可带来净利润3443万元。

  经过两个月挂牌转让,9套房产中的4套成功出让,而其余5处房产均未征集到受让方。

  12月3日公告显示,按照原计划,三变科技拟在不低于评估价的基础上通过产权交易机构公开挂牌出售位于北京、上海、南宁、哈尔滨等9处房产。10月29日到11月26日,其中4处房产均征集到唯一意向受让方,并已签署《产权交易合同》,其余5处房产均未征集到受让方。

  根据房产市场情况结合三变科技资产的实际状况,三变科技董事会同意上述公开挂牌未征集到受让方的5处房产终止挂牌,通过其他公开方式进行出售,成交价不低于评估价的90%。

  换言之,三变科技名下位于哈尔滨、北京、上海的5处房产评估值共计2491.86万元,目前的成交总价仅为2242.67万元,折价10%。而今年10月上述房产首次挂牌出让时,三变科技曾指出,房产的挂牌价格不低于评估值。

  地处京沪的住宅楼为何难卖?以其中一套位于北京宣武区手帕口南街1号4号楼24层2404的房产为例,其面积达177.04平米,三变科技购入价513.61万元,这次挂牌出售估价1580.61万元,每平米达8.93万元,价格比原购入价翻了三倍。

  链家网搜索发现,同位置(手帕口南街)的住宅均价在8.5万元—8.7万元/平方米,略低于上述房产的预估价。三变科技这套房产挂牌近两月却最终未有成交,为此公司选择按照成交价不低于评估价的90%,即不低于1422.55万元再次出售。这次上述房产价格降至每平米8.04万元,已明显低于同地段中介挂牌的价格。

  事实上,机构调查发现,今年11月部分城市新房和二手房挂牌价格均略下跌,此时上市公司出售房产也就遭遇打折降价的新难题。

  12月3日,58集团旗下58安居客房产研究院发布《2018年11月国民安居指数》市场报告。报告显示,新房价格和二手房挂牌价略有下跌,一线城市新房交易套数、新增二手房源量环比有涨有跌。

  报告显示,11月全国重点监测的67个城市二手房挂牌价平均为15163元/平方米,环比下降0.3%。其中,北京、深圳、上海、广州二手房挂牌价分别为59610元/平方米、53756元/平方米、50240元/平方米和32273元/平方米,与上月相比均有小幅下降。

  业内人士称,上市公司持有土地及房产,除经营所需外,以投资为出发点,为主业增加业绩储水池。甚至在关键时刻,通过出售房地产获利,起到扭亏、保壳的作用。面对业绩亏损,三变科技折价也将房产出售进行到底,可谓势在必行。

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